IVF

Chasing Dreams

Hvordan vælger jeg et Titelforsikringsselskab

Hvordan vælger jeg et titelfirma?

Byadmin

Hvordan Vælger Jeg Et Titelfirma?

de fleste forbrugere er ikke engang klar over, hvad titelforsikring virkelig er. Mange forbrugere ved ikke, at de selv har brug for en titel selskab, indtil de fik at vide det af deres bank eller ejendomsmægler.

det faktum, at du rent faktisk udfører due diligence i din søgning efter et titelforsikringsselskab, er et vigtigt skridt. Først og fremmest er du på den rigtige vej for at garantere, at din transaktion går glat, og du har den passende 3.parts beskyttelse og sikkerhed, som du som forbruger fortjener.

Hvordan Vælger Jeg Et Titelfirma?
før du undersøger, hvordan du foretager et sådant valg, skal du først sørge for at forstå, hvad et titelfirma er eller endda gør, lad os gennemgå.

her er et link til et gammelt blogindlæg, “hvad er titelforsikring?”Eller tjek denne video for mere forklaring på, hvad titelforsikring faktisk er.

så nu, Hvordan vælger du det rigtige titelfirma? Først off, du som køber eller låntager har ret til at vælge din titel forsikringsselskab. Beslutningen er ikke op til sælgeren, ejendomsmægleren eller banken. Afsnit 9 i lov om fast ejendom og procedurer eller RESPA ” forbyder en sælger at kræve, at boligkøberen bruger et bestemt titelforsikringsselskab, enten direkte eller indirekte, som en salgsbetingelse. Købere kan sagsøge en sælger, der overtræder denne bestemmelse, for et beløb svarende til tre gange alle gebyrer for titelforsikringen.”

så der er sandsynligvis flere titelfirmaer, der kommer op som lokale agenturer til dit kvarter. Meget at vælge imellem rigtigt! Men mens de fleste titelforsikringsgebyrer er statsregulerede og er de samme overalt, er det vigtigt at vide, at ikke alle titelfirmaer eller individuelle titelforsikringskontorer oprettes lige. Overvej disse nøglefaktorer, når du beslutter et titelfirma til at håndtere, hvad der ofte er den største finansielle transaktion i ens liv.

1) selskab. Der er mange “In house” eller “joint venture” titel selskaber, der muligvis arbejder udelukkende med 1 ejendomsselskab, en långiver eller et hjem bygherre. Selv om dette naturligvis fører til højere effektivitet i moderselskabet, skaber det også mulighed for prismåling. Ofte gange en forbruger vil betale højere gebyrer til en sådan enhed og endnu mere så få mindre i tjeneste.

2) tjenester. Lukker i dit hjem på et passende tidspunkt for dig? E-Optagelse? Betydningen af disse elementer er let at forklare. 1-bekvemmelighed for dig; 2-elektronisk optagelse garanterer, at din gerning registreres med det samme for at undgå potentielle uoverensstemmelser eller potentiel svig fra tidligere ejere.

3) gebyrer. Som nævnt tidligere, titel forsikringsgebyrer i de fleste stater er reguleret af Stater Department of Insurance. Accessoriske gebyrer opkrævet af titel selskaber ofte gange kan skabe en betydelig forskel fra den ene virksomhed til den næste. Ud over titel-og godkendelsesgebyrer, der er optagelse, rekonveyance, frigivelsessporing, kurer, leveringsgebyrer natten over, trådgebyrer, elektroniske dokumentgebyrer, mobile notargebyrer, dokumentforberedelsesgebyrer, etc. Yderligere arbejdsgebyrer er heller ikke ualmindelige. Shopping rundt kan spare dig overalt fra 200-1.000 i supplerende gebyrer afhængigt af amtet og staten transaktionen er i.

4) erfaring: har din depotofficer eller titelagent arbejdet i branchen i 10 år eller 10 dage? Er titelagenten et advokatfirma eller et ikke-advokatfirma? Nogle uerfarne Titel agenter eller ikke-advokat baserede virksomheder kan ikke være velbevandret i alle former for ejendomshandler. Uanset om det er en kommerciel aftale, short sale, refinansiere, 1031 udveksling, bank ejet, REO, sælger finansieret, Afdragssalg, antagelser og indpakning? Eller har de en specialitet, endnu vigtigere; er det den specialitet, du ansætter dem til?

5) kommunikation: tro det eller ej, et af de største problemer i branchen er mangel på kommunikation. I en virksomhed, der kræver kommunikation, er mange mennesker dårlige til at kommunikere. Hvordan kommunikerer din spærrede officer eller titelagent? Telefon, e-mail, ansigt til ansigt, tekst, Faks eller alt det ovenstående? Det hjælper ikke rigtig at have en spærret officer, der kun kommunikerer via telefon, hvis du foretrækker e-mail eller endda tekst.

6) finansiel styrke: husk, at titelfirmaet i det væsentlige vil placere transaktionen med en faktisk Forsikringsselskab. Agenten afhængigt af den tilstand, din transaktion er baseret på, er sandsynligvis bare en “agent” for forsikringsselskabet. Mens mange Titel virksomheder har eksisteret i over hundrede år, ikke alle har. Formålet med en titel selskab er at lette din spærret og give titel forsikring for din mest værdifulde aktiv. Men vil det underliggende titelforsikringsselskab være omkring om et par år for at betale et krav om, at en spærret officer uden erfaring og dårlige kommunikationsevner rodede sammen? Stil spørgsmålet, Hvem er dette placeret hos? Se derefter op på selskabernes rating http://www.demotech.com/01_pages/fsr/companies.aspx?t=1.

at vælge den rigtige titel forsikringsselskab er afgørende for en vellykket lukning. Mange ting kan gå galt i en ejendomstransaktion, det er vigtigt, at dit titelfirma er velbevandret i alle aspekter af lukningsprocessen. Når alt kommer til alt er mærket for et godt firma, hvordan de reagerer, når ting går galt.

andre Links, som du måske finder nyttige:

flere nyttige oplysninger til købere og låntagere

hvorfor du har brug for titelforsikring

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.