IVF

Chasing Dreams

Miten valitsen tittelin Vakuutusyhtiö

miten valitsen Titteliyhtiön?

Byadmin

Miten Valitsen Nimikkoyhtiön?

suurin osa kuluttajista ei edes tajua, mitä Nimikevakuutus oikeasti on. Monet kuluttajat eivät tiedä edes tarvitsevansa nimikkoyhtiötä, ennen kuin pankki tai kiinteistönvälittäjä niin kertoi.

se, Olet todella suorittaa due diligence teidän etsiä otsikko vakuutusyhtiö on tärkeä askel. Ensinnäkin olet oikealla tiellä taata liiketoimesi sujuu ja sinulla on riittävä kolmannen osapuolen suojaa ja turvallisuutta, että sinä kuluttajana ansaitsevat.

Miten Valitsen Nimikkoyhtiön?
ennen kuin tutkitaan, miten tällainen valinta tehdään, varmistetaan ensin, että ymmärrät, mitä nimikkoyhtiö on tai edes tekee, kerrataan.

tässä on linkki vanhaan blogikirjoitukseen ” mikä on Tittelivakuutus?”Tai katso videolta lisää selitystä siitä, mitä otsikko vakuutus todella on.

joten nyt, miten valitset oikean nimikkoyhtiön? Ensinnäkin, sinulla ostajana tai lainanottajana on oikeus valita otsikko vakuutusyhtiö. Päätös ei ole myyjästä, Kiinteistönvälittäjästä tai pankista kiinni. Kiinteistöselvitys-ja Menettelylain 9 pykälä tai RESPA ”kieltää myyjää vaatimasta asunnon ostajaa käyttämään tiettyä omistusoikeusvakuutusyhtiötä joko suoraan tai välillisesti myynnin ehtona. Ostajat voivat haastaa myyjän, joka rikkoo tätä säännöstä määrästä, joka on kolme kertaa kaikki maksut tehty otsikko vakuutus.”

joten todennäköisesti on useita nimikkoyhtiöitä, jotka tulevat paikallisina virastoina naapurustoosi. Paljon valita oikea! Mutta vaikka useimmat otsikko vakuutusmaksut ovat valtion säänneltyjä ja ovat samat kautta linjan on tärkeää tietää, että kaikki otsikko yritykset tai yksittäiset otsikko vakuutustoimistot luodaan tasavertainen. Harkitse näitä avaintekijöitä päättäessäsi, että omistusyhtiö hoitaa usein elämänsä suurimman rahatapahtuman.

1) komppaniaan. On monia ” in house ”tai” yhteisyritys ” otsikko yritykset, jotka mahdollisesti toimivat yksinomaan 1 kiinteistöyhtiö, yksi lainanantaja tai yksi kodin rakentaja. Vaikka tämä tietenkin lisää tehokkuutta emoyhtiön sisällä, se luo myös mahdollisuuden hintojen mittaamiseen. Usein kuluttaja maksaa korkeampia maksuja tällaiselle yksikölle ja vielä enemmän saa vähemmän palvelua.

2) palvelut. Sulkeudutko kotiisi sopivaan aikaan? E-Nauhoitus? Näiden asioiden tärkeys on helppo selittää. 1-mukavuus sinulle; 2-sähköinen tallennus takaa, että tekosi kirjataan heti, jotta vältetään mahdolliset ristiriitaisuudet tai mahdolliset petokset aiemmilta omistajilta.

3) maksut. Kuten aiemmin mainittiin, otsikko vakuutusmaksut useimmissa valtioissa säännellään States Department of Insurance. Nimikeyhtiöiden usein perimät liitännäismaksut voivat kuitenkin aiheuttaa merkittävän eron yhtiöstä toiseen. Omistusoikeus-ja hyväksymismaksujen lisäksi on tallennusta, reconveyance -, release tracking -, courier -, overnight delivery fee -, wire-palkkiot, Sähköiset asiakirjamaksut, liikkuvat notaarimaksut, asiakirjojen prep-maksut jne. Lisätyökorvaukset eivät myöskään ole harvinaisia. Ostokset noin voi säästää missä tahansa 200-1,000 liitännäismaksut riippuen läänin ja valtion kauppa on.

4) kokemus: onko escrow officer tai titteli asiamies työskennellyt alalla 10 vuotta tai 10 päivää? Onko otsikko agentti asianajaja otsikko yritys tai ei-asianajaja otsikko yritys? Jotkut kokematon otsikko agentit tai ei-asianajaja perustuu yritykset eivät ehkä ole hyvin perehtynyt kaikenlaisiin kiinteistökauppoja. Onko se kaupallinen kauppa, lyhyeksimyynti, Jälleenrahoitus, 1031-pörssi, pankin omistama, REO, myyjä rahoitettu, osamyynti, oletukset ja kääreet? Vai onko heillä yksi erikoisuus, vielä tärkeämpää; onko se erikoisuus olet palkata heidät?

5) viestintä: uskokaa tai älkää, alan suurimpia kysymyksiä on viestinnän puute. Viestintää vaativassa bisneksessä moni on huono kommunikoimaan. Miten sulkuvirkailijasi tai titteliagenttisi kommunikoi? Puhelin, Sähköposti, kasvotusten, teksti, faksi, tai kaikki edellä? Se ei todellakaan auta on escrow officer, joka vain kommunikoi puhelimitse, jos haluat sähköpostia tai jopa tekstiä.

6) taloudellinen vahvuus: muista, että nimikeyhtiö aikoo periaatteessa tehdä kaupan todellisen vakuutuksenantajan kanssa. Agentti riippuen valtio liiketoimesi perustuu on luultavasti vain ”agentti” vakuutusyhtiölle. Vaikka monet nimikkoyhtiöt ovat olleet olemassa yli sata vuotta,eivät kaikki ole. Tarkoituksena otsikko yritys on helpottaa escrow ja tarjota otsikko vakuutus arvokkain omaisuus. Mutta onko taustalla oleva nimivakuutusyhtiö muutaman vuoden päästä maksamassa korvausvaatimusta, jonka kokematon ja heikot viestintätaidot omaava sulkuvirkailija sähläsi? Kysykää, kenelle tämä asetetaan? Etsi sitten yritysten luokitus http://www.demotech.com/01_pages/fsr/companies.aspx?t=1.

oikean nimikkeen valitseminen vakuutusyhtiöksi on välttämätöntä onnistuneen sulkemisen kannalta. Monet asiat voivat mennä pieleen kiinteistökaupassa, on tärkeää, että nimikkoyhtiö on hyvin perehtynyt sulkemisprosessin kaikkiin osa-alueisiin. Loppujen lopuksi hyvän yrityksen merkki on se, miten he reagoivat, kun asiat menevät pieleen.

muita hyödyllisiä linkkejä:

lisää hyödyllistä tietoa ostajille ja lainanottajille

miksi tarvitset Omistusvakuutuksen

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.