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Como faço para escolher uma seguradora de Título

Como faço para escolher uma empresa de Título?

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Como Escolho Uma Empresa De Título?

a maioria dos consumidores nem percebe o que realmente é o seguro de Título. Muitos consumidores não sabem que precisam de uma empresa de título até que tenham sido informados por seu banco ou corretor de imóveis.

o fato de você estar realmente realizando a devida diligência em sua busca por uma seguradora de título é um passo importante. Em primeiro lugar, você está no caminho certo para garantir que sua transação corra bem e você tem a proteção e a segurança adequadas de terceiros que você, como consumidor, merece.

Como Escolho Uma Empresa De Título?
Antes de explorar como fazer essa escolha, vamos primeiro ter certeza de que você entende o que é ou mesmo faz uma empresa de título, vamos revisar.

aqui está um link para uma postagem de blog antiga, ” O Que É seguro de Título?”Ou confira este vídeo para obter mais explicações sobre o que realmente é o seguro de título.

então agora, como você escolhe a empresa de título certa? Em primeiro lugar, você, como comprador ou mutuário, tem o direito de escolher sua seguradora de título. A decisão não cabe ao vendedor, Corretor de imóveis ou banco. A seção 9 da Lei de liquidação e procedimentos imobiliários ou RESPA “proíbe um vendedor de exigir que o comprador da casa use uma seguradora de título específica, direta ou indiretamente, como condição de venda. Os compradores podem processar um vendedor que viole esta disposição por um valor igual a três vezes todas as cobranças feitas pelo seguro de título.”

portanto, provavelmente existem várias empresas de títulos que aparecem como agências locais em sua vizinhança. Muito para escolher, certo! Mas enquanto a maioria dos encargos de seguro de Título são regulados pelo estado e são os mesmos em todos os aspectos, é importante saber que nem todas as empresas de título ou escritórios de seguros de título individuais são criados iguais. Considere esses fatores-chave ao decidir uma empresa-título para lidar com o que geralmente é a maior transação financeira da vida.

1) empresa. Existem muitas empresas de título” in house “ou” joint venture ” que possivelmente trabalham exclusivamente com 1 empresa imobiliária, um credor ou um construtor de casas. Embora isso obviamente leve a uma maior eficiência dentro da empresa-mãe, também cria a oportunidade de avaliar os preços. Muitas vezes, um consumidor pagará taxas mais altas a essa entidade e, mais ainda, receberá menos em serviço.

2) Serviços. Fechando em sua casa em um momento conveniente para você? E-Gravação? A importância para esses itens é fácil de explicar. 1-conveniência para você; 2-a gravação eletrônica garante que sua escritura será registrada imediatamente para evitar quaisquer discrepâncias potenciais ou possíveis fraudes por proprietários anteriores.

3) Taxas. Como mencionado anteriormente, as taxas de seguro de título na maioria dos estados são reguladas pelo Departamento de seguros dos Estados. No entanto, taxas acessórias cobradas por empresas de Título muitas vezes podem criar uma diferença significativa de uma empresa para a outra. Além das taxas de Título e endosso, há gravação, reconveyance, rastreamento de liberação, correio, taxas de entrega durante a noite, taxas de transferência, taxas de documentos eletrônicos, taxas de notário móvel, taxas de preparação de documentos, etc. Taxas de trabalho adicionais também não são incomuns. Fazer compras pode economizar de 200 a 1.000 em taxas auxiliares,dependendo do condado e do Estado em que a transação está.

4) Experiência: seu oficial de Custódia ou agente de título trabalhou na indústria por 10 anos ou 10 dias? O agente de título é uma empresa de Título de advogado ou uma empresa de Título Não advogado? Alguns agentes de título inexperientes ou empresas não-procuradas podem não ser bem versados em todas as formas de transações imobiliárias. Quer se trate de um negócio comercial, Venda a descoberto, refinanciamento, 1031 exchange, banco de propriedade, REO, vendedor financiado, venda parcelada, suposições e envoltórios? Ou eles têm uma especialidade, mais importante; é a especialidade para a qual você os está contratando?

5) Comunicação: acredite ou não, um dos maiores problemas do setor é a falta de comunicação. Em um negócio que requer comunicação, muitas pessoas são pobres em se comunicar. Como seu oficial de Custódia ou agente de Título se comunica? Telefone, e-mail, cara a cara, Texto, fax, ou todos os itens acima? Realmente não ajuda ter um oficial de CUSTÓDIA que só se comunica via telefone se você preferir e-mail ou mesmo texto.

6) solidez financeira: lembre-se de que a empresa-título vai essencialmente colocar a transação com uma seguradora real. O agente, dependendo do estado em que sua transação está baseada, provavelmente é apenas um “agente” para a Seguradora. Enquanto muitas empresas de títulos existem há mais de cem anos, nem todas têm. O objetivo de uma empresa de título é facilitar seu depósito e fornecer seguro de título para seu ativo mais valioso. Mas a seguradora de títulos subjacente estará por perto em alguns anos para pagar uma reclamação de que um oficial de custódia sem experiência e habilidades de comunicação ruins bagunçaram? Faça a pergunta: com quem isso está sendo colocado? Em seguida, procure a classificação das empresas http://www.demotech.com/01_pages/fsr/companies.aspx?t=1.

escolher a seguradora de título certa é imperativo para um fechamento bem-sucedido. Muitas coisas podem dar errado em uma transação imobiliária, é vital que sua empresa de título seja bem versada em todos os aspectos do processo de fechamento. Afinal, a marca de uma boa empresa é como eles respondem quando as coisas dão errado.

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