IVF

Chasing Dreams

Hur väljer jag ett Titelförsäkringsbolag

Hur väljer jag ett titelföretag?

Byadmin

Hur Väljer Jag Ett Titelföretag?

de flesta konsumenter inser inte ens vilken titelförsäkring som verkligen är. Många konsumenter vet inte att de ens behöver ett titelföretag tills de fick höra det av sin bank eller fastighetsmäklare.

det faktum att du faktiskt utför due diligence i din sökning efter ett titelförsäkringsbolag är ett viktigt steg. Först och främst är du på rätt väg för att garantera att din transaktion går smidigt och du har tillräckligt 3: e parts skydd och säkerhet som du som konsument förtjänar.

Hur Väljer Jag Ett Titelföretag?
innan du utforskar hur du gör ett sådant val kan du först se till att du förstår vad ett titelföretag är eller ens gör, låt oss granska.

här är en länk till ett gammalt blogginlägg, ” Vad är titelförsäkring?”Eller kolla in den här videon för mer förklaring av vilken titelförsäkring som faktiskt är.

så nu, Hur väljer du rätt titelföretag? Först och främst har du som köpare eller låntagare rätt att välja ditt titelförsäkringsbolag. Beslutet är inte upp till säljaren, fastighetsmäklaren eller banken. Avsnitt 9 i Real Estate Settlement and Procedures Act eller RESPA ” förbjuder en säljare att kräva att hemköparen använder ett visst titelförsäkringsbolag, antingen direkt eller indirekt, som ett villkor för försäljning. Köpare kan stämma en säljare som bryter mot denna bestämmelse för ett belopp som motsvarar tre gånger alla avgifter för titelförsäkringen.”

så det finns troligtvis flera titelföretag som kommer upp som lokala byråer till ditt grannskap. Mycket att välja mellan rätt! Men medan de flesta titelförsäkringsavgifter är statligt reglerade och är desamma över hela linjen är det viktigt att veta att inte alla titelföretag eller enskilda titelförsäkringsbyråer skapas lika. Tänk på dessa nyckelfaktorer när du bestämmer ett titelföretag för att hantera det som ofta är den största finansiella transaktionen i ens liv.

1) företag. Det finns många” i huset ”eller” joint venture ” titel företag som eventuellt arbetar uteslutande med 1 fastighetsbolag, en långivare eller ett hem byggare. Även om detta uppenbarligen leder till högre effektivitet inom moderbolaget, skapar det också möjlighet till prismätning. Ofta kommer en konsument att betala högre avgifter till en sådan enhet och ännu mer få mindre i tjänst.

2) Tjänster. Stänga i ditt hem vid en lämplig tidpunkt för dig? E-Inspelning? Vikten av dessa saker är lätt att förklara. 1-bekvämlighet för dig; 2-elektronisk inspelning garanterar att din handling kommer att spelas in direkt för att undvika eventuella avvikelser eller potentiella bedrägerier från tidigare ägare.

3) avgifter. Som tidigare nämnts regleras titelförsäkringsavgifter i de flesta stater av statens Försäkringsdepartement. Tilläggsavgifter som tas ut av titelföretag kan dock ofta skapa en betydande skillnad från ett företag till ett annat. Förutom titel och påskrift avgifter, Det finns inspelning, reconveyance, release tracking, kurir, natten leveransavgifter, tråd avgifter, elektroniska dokument avgifter, mobil notarie avgifter, dokument prep avgifter, etc. Ytterligare arbetsavgifter är inte heller ovanliga. Shopping runt kan spara dig var som helst från 200-1 000 i tilläggsavgifter beroende på länet och staten transaktionen är i.

4) erfarenhet: har din escrow officer eller titel agent arbetat i branschen i 10 år eller 10 dagar? Är titeln agent en advokat titel företag eller en icke-advokat titel företag? Vissa oerfarna Titel agenter eller icke-advokat baserade företag kanske inte är väl insatt i alla former av fastighetsaffärer. Oavsett om det är en kommersiell affär, kort försäljning, refinansiera, 1031 utbyte, bank ägs, REO, säljaren finansieras, avbetalning försäljning, antaganden och wraps? Eller har de en specialitet, ännu viktigare; är det specialiteten du anställer dem för?

5) kommunikation: tro det eller ej, en av de största frågorna i branschen är brist på kommunikation. I ett företag som kräver kommunikation är många människor fattiga på att kommunicera. Hur kommunicerar din escrow officer eller titel agent? Telefon, e-post, ansikte mot ansikte, text, fax eller alla ovanstående? Det hjälper inte riktigt att ha en escrow officer som bara kommunicerar via telefon om du föredrar e-post eller till och med text.

6) finansiell styrka: kom ihåg titeln företaget kommer att i huvudsak placera transaktionen med en faktisk försäkringsgivare. Agenten beroende på tillståndet din transaktion är baserad i är förmodligen bara en” agent ” för försäkringsgivaren. Medan många titelföretag har funnits i över hundra år har inte alla gjort det. Syftet med ett titelföretag är att underlätta din spärrade och ge titelförsäkring för din mest värdefulla tillgång. Men kommer den underliggande titeln försäkringsgivaren vara runt om några år för att betala ett påstående att en escrow officer utan erfarenhet och dålig kommunikationsförmåga trasslat till? Ställ frågan, vem placeras detta med? Slå sedan upp företagets betyg http://www.demotech.com/01_pages/fsr/companies.aspx?t=1.

att välja rätt titel försäkringsbolag är absolut nödvändigt för en framgångsrik stängning. Många saker kan gå fel i en fastighetstransaktion, det är viktigt att ditt titelföretag är väl känt i alla aspekter av stängningsprocessen. När allt kommer omkring är märket för ett bra företag hur de svarar när saker går fel.

andra länkar som du kan hitta till hjälp:

mer användbar Information för köpare och låntagare

varför du behöver titel försäkring

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.